マ ン シ ョ ン ・ ア パ ー ト ・ 戸 建 て な ど
総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 難波本店

2025/05/29

保証会社ってなに？

お世話になっております！LAKIA不動産難波本店です。今回は賃貸物件を借りる際、9割の物件が保証会社というものに加入しなければなりません。そもそも「保証会社ってなに？」「保証人つけるのに加入しないといけないの？」など疑問点が多いと思いますが解説していきたいと思います。 保証会社とは 「保証会社」とは、借主（入居者）が家賃を滞納した際に代わりに家賃を立て替えて大家に支払う会社のことです。連帯保証人の代替として利用されることが多く、近年では多くの賃貸物件で加入が必須とされています。また、契約前に借主の収入や信用情報などを確認して収入に対して支払い能力があるか、今までの家賃やクレジットカードの滞納履歴がないかを審査を行います。 保証会社の主な役割 借主が家賃を滞納した場合、保証会社が大家に家賃を支払います。 借主の収入や信用情報をもとに、契約可能かどうかを審査します。 滞納が発生した場合、保証会社が借主に支払いを求めます。 家賃の収納代行を行う。 保証会社にかかる費用、注意点 保証会社に加入する際の費用 初回保証料として総賃料（家賃、共益費、駐輪場代、水道代などの合計金額）の約50％が初期費用にかかってきます。【保証会社のプランによってはパーセンテージが変動します。】例：50％の場合　家賃5万円、共益費1万円、駐輪場500円→初回保証料：30,250円 更新料が必要年間更新や月額更新が必要。（例：年間1万円、月額総賃料の1％など） 引き落とし手数料が借主負担になる。 注意点 家賃の滞納してしまうと信用情報に影響が出ることがある 保証会社利用は貸主指定になることがほとんどなので利用を断ることができません。 家賃を滞納してしまった際、管理会社や大家さんに家賃を支払いせず保証会社に支払うことがあるので振込先を間違えないようにする。 まとめ 保証会社の利用は賃貸物件を借りる際に必ずと言っていいほど必須になってきます。利用することで大家さんや管理会社も安心して部屋を貸すことができます。審査に関しても信用情報や収入状況に応じて、審査の通りやすさが変わるため要注意です。審査で不安なことがあればいつでもLAKIA不動産難波本店にご相談ください！ LAKIA不動産難波店

2025/05/24

敷金礼金なし物件は本当に得！？

皆様！お世話になっております！LAKIA不動産難波店でございます！今回はお引越しの際に気になるところ！敷金礼金のお話をさせていただこうと思います。敷金礼金なしのお部屋は多数ございますが、本当にお得なのか、砕いて説明させて頂きます。 礼金とは？ 礼金とは、主に日本で賃貸物件を借りるときに、大家さんに「ありがとう」の気持ちとして渡すお金のことで敷金と違って、基本的に返ってこないのがポイントです。昔は「部屋を貸してくれてありがとう」っていう意味合いが強かったけど、最近は「ほんとに必要？」っなのかという疑問も出てきております笑。エリアによっては礼金なしの物件も増えてきてて、借り手には嬉しい流れ。お金の負担を減らしたい人は、礼金ゼロ物件を探すのもアリです。とはいえ、条件がいい物件は礼金アリってことも多いから、自分の優先順位を考えてお部屋を選ぶ事をお勧めいたします。 敷金とは？ 敷金とは、賃貸物件を借りる際に、大家さんに預けるお金のことです。お部屋を退去されるときに、クリーニング代や修繕費などがかかった場合は、そこから差し引かれて、残りが返金される仕組みです。万が一、家賃の滞納があったときの保証としても使われることがあります。つまり、敷金は「お部屋をちゃんと使います」という安心料のようなものですね。最近では「敷金ゼロ」の物件も増えてきておりますが、そのぶん原状回復費用などを別途請求されるケースもありますので、契約内容はしっかり確認されたほうが安心です。敷金は戻ってくる可能性が高いお金ですので、退去時にスムーズに返金してもらえるよう、お部屋をきれいに使うことをおすすめします。 まとめ 敷金・礼金なしのお部屋を借りるときは、初期費用がぐっと抑えられるのが一番のメリットです。引っ越しには何かとお金がかかりますよね。そんな中で、敷金や礼金が不要なお部屋なら、初期費用を大幅にカットできますので、なるべく出費を抑えたい方にはとても助かる選択肢だと思います。特に、初めての一人暮らしや短期間の入居を考えていらっしゃる方にはピッタリです。 ただし、デメリットもありますのでご注意ください。まず、敷金がないということは、退去時に修繕費用がかかった場合、そのまま請求される可能性があるということです。敷金がある場合はそこから差し引いてもらえますが、敷金ゼロの場合は、まとまった金額を一括で支払わなければならないこともあります。 また、礼金がないということは魅力的ですが、物件によってはその分家賃が少し高めに設定されていたり、更新料などでカバーされていることもあるんです。ですので、トータルで見るとそれほどお得ではない場合もあります。契約前にしっかりと条件を確認することが大切です。 敷金・礼金なし物件は、初期費用を抑えたい方にはうれしい選択ですが、退去時の費用や契約内容には十分に注意して、慎重に選んでいただければと思います。 LAKIA不動産難波店では、敷金礼金なし物件はもちろんのこと、さまざまなお部屋を取り扱っておりますので、是非お気軽にお問合せ下さい！ LAKIA不動産難波店

2025/05/24

賃貸マンションと分譲マンションの違いとは

皆様！お世話になっております！LAKIA不動産難波店でございます！今回は一度は聞いたことがある「賃貸マンション」と「分譲マンション」違いについてお話させていただきます。 賃貸マンションとは？ 賃貸マンションとは、建物の一部または全体を所有者（大家）が所有し、入居者に対して一定の期間・賃料で貸し出す集合住宅のことを指します。マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造など、耐久性に優れた構造が多く、賃貸アパートに比べて防音性や耐震性が高いのが特徴です。オートロックやエレベーター、宅配ボックスなどの共用設備が充実している物件も多く、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力です。単身者向けからファミリー向けまで幅広い間取りがあり、多様なライフスタイルに対応します。 分譲マンションとは？ 分譲マンションとは、マンションの各住戸が個別に所有権を持ち、販売される形式の集合住宅を指します。購入者は自らの住戸部分を所有すると同時に、エントランスや廊下、エレベーターなどの共用部分は他の住民と共同で所有・管理します。分譲マンションは一般的に、設備や構造が賃貸物件よりもグレードが高く、長期的な居住を前提に設計されています。管理組合によって共用部分の維持や修繕が計画的に行われるため、資産価値の維持が期待できます。自己居住用だけでなく、投資目的で購入し賃貸として貸し出すケースもあります。 メリットとデメリット 上記の説明を簡単に説明すると、賃貸マンションは建物全体をオーナー様が保有しており、分譲マンションは一部屋一部屋オーナー様が違うと言う事です。 賃貸マンションと分譲マンションを借りる際には、それぞれに異なるメリットとデメリットがあります。 まず、賃貸マンションを借りるメリットは、契約期間が比較的柔軟で、転勤やライフスタイルの変化に応じて引っ越ししやすい点です。また、初期費用が比較的安く、設備の修理費用などは基本的に大家側が負担するため、管理の手間も少ないです。一方、デメリットとしては、防音性や設備の質が分譲に比べて劣る物件もあり、周囲の生活音が気になる場合があります。また、長期的に住む場合、家賃を払い続けても資産にはなりません。 一方、分譲マンションを賃貸として借りる場合、メリットは建物の構造や設備のグレードが高く、住み心地が良い点です。オートロック、宅配ボックス、床暖房など、高品質な設備が整っていることが多く、同じ家賃帯でも充実した住環境を得られる場合があります。デメリットとしては、貸主が個人のため対応が遅いことがあり、管理組合のルールが厳しい場合もあります。また、更新のたびに契約条件が変わる可能性もあります。 住まい選びの際は、自身のライフスタイルや将来の見通しに合わせて、どちらがより適しているかを比較・検討することが大切です。